Le specifiche per case ed edifici prefabbricati comprendono principalmente le dimensioni complessive dell'edificio, le dimensioni dei componenti prefabbricati e le dimensioni dei collegamenti tra i componenti. Poiché gli edifici prefabbricati richiedono in anticipo la produzione in fabbrica-, le specifiche dei componenti in genere presentano un certo grado di standardizzazione. La lunghezza, la larghezza e lo spessore dei componenti-quali pannelli a parete, solette, travi e colonne-devono essere determinati in base alla progettazione architettonica e ai requisiti di carico strutturale-portanti, tenendo conto anche delle attrezzature di produzione, delle condizioni di trasporto e delle-capacità di sollevamento in loco. La progettazione razionale delle specifiche può migliorare l'efficienza della produzione dei componenti e ridurre al minimo le discrepanze dimensionali durante l'installazione in loco.
I requisiti di capitolato variano a seconda della tipologia di edificio prefabbricato. Gli edifici residenziali spesso utilizzano larghezze, profondità e altezze dei pavimenti standardizzate per facilitare la produzione in serie di componenti come pannelli a parete e solai. Al contrario, le dimensioni dei componenti per gli edifici pubblici-come scuole e complessi di uffici-sono determinate dai requisiti funzionali e dalle campate spaziali; ad esempio, le griglie delle colonne e le specifiche del solaio vengono spesso adattate per adattarsi alla disposizione specifica della stanza. Per le case modulari prefabbricate, fattori quali dimensioni, peso e trasportabilità dei singoli moduli devono essere considerati in modo globale per evitare dimensioni eccessive dei moduli, che complicherebbero il trasporto e il sollevamento. Pertanto, determinare le specifiche dell’edificio non è semplicemente una questione di perseguire l’uniformità dimensionale, ma implica piuttosto bilanciare funzionalità, integrità strutturale e condizioni di costruzione.
Le specifiche dei componenti prefabbricati devono inoltre essere conformi agli standard di progettazione e costruzione pertinenti. Una volta stabilite le dimensioni, il posizionamento delle aperture riservate, delle parti incassate e dei giunti di connessione deve essere controllato con precisione per garantire un'installazione in sito-senza intoppi. Per i componenti su larga scala-, le dimensioni devono essere determinate in linea con le capacità dei veicoli di trasporto e delle attrezzature di sollevamento. Inoltre, le specifiche dei componenti dovrebbero offrire un certo grado di versatilità; ridurre al minimo la varietà delle specifiche-pur rispettando i requisiti funzionali architettonici e di sicurezza strutturale-facilita la produzione in fabbrica e la gestione della costruzione, contribuendo inoltre a ridurre gli sprechi di materiale e i costi di progetto.